2019年房价走势会怎么样？

住建部在年前已明确2019年楼市调控基调为“稳地价、稳房价、稳预期”，因此，我认为2019年全国房价走势总体“稳定”为主，局部区域呈现涨跌有序的态势。具体分析如下：

1、中国房价走势的风向标，主要看一线城市，尤其是上海与深圳为龙头，上轮的牛市从2014年由上海与深圳率先领涨，随后逐步漫延到二线，最后在棚改货币化政策的刺激下，三四线城市在2017年至2018年上半年掀起翻倍行情，整个房价的涨势很清晰，由一线领涨，二线跟随，三四线助力，最后迎来全面开花的盛况；

2、房价的回撤，也和上涨的规律与现象一样。2016年3月调控政策出台后，上海和深圳的房价达到一个高峰值，随后开始回落，截止2018年底，一线城市房价回撤已长达将近3年，房价回撤最大幅度平均达到10%左右，目前，大部分二线城市和准二线呈现量价齐跌的局面，三四线由于传导效应较慢，部分县城房价仍然坚挺甚至略有上涨；但不可否认的是，全国楼市已步入全面调整周期，房价走势总体将呈现“稳中微跌”的局面；

3、我个人预计：2019年，一线城市房价将小幅上涨5%，而且成交量将逐步放大，显示部分实力群体开始抄底；二线和准二线城市房价平均回撤幅度在5-10%，缩量是主要特征；三四线平均回撤幅度将超过15%以上，尤其是人口流出严重、产业基础薄弱的三四线房价可能平均回撤达到20%，有价无市的城市在今年下半年将越来越多；

综上所述，2019年是刚需与改善群体上车的良机，毕竟在一个稳定的预期里，你可以精挑细选那些优质的房源，而且有足够的底气和开发商议价，最后买到一套质优价廉的好房子。