三四线城市房价下跌该买房吗？

目前，房地产行业已出现明显的分化趋势，一二线城市房价继续稳定上涨，三四线城市房价持续低迷。近期六大银行已公布其年报，其个人贷款总计3.12万亿元，而个人贷款买房住房就计2.53万亿元，相当于个人贷款总额的81%，由此可以看出，超过八成个人贷款都是拿来买房。但相比前几年房价相比，目前房价仍处于一个相对比较高的位置，而已有网友称，未来10年，一二线城市房价应该还是会持续上涨，甚至暴涨，而三四线城市的房价就可能下跌甚至暴跌。

近期经济学家马光远就提出“价格偏低不代表都可以买”11个字。首先我们要了解到，三四线城市房价是怎么涨起来的？其实仔细分析，不难发现，三四线房价上涨主要有3个原因，一是一二线城市土地稀缺、需求紧张，导致开发商将焦点都汇聚到三四线城市土地市场上，如此一来土地价格上涨，房价自然也就上涨了；二是一二线城市房子限购等政策的实施，导致刚需者大量从一二线城市转移至三四线城市房价市场，导致购房人剧增，房价需求也就增高了，房价也就上涨了；三是三四线城市的棚户区改造货币安置政策的实施，导致大量资金流入当地房地产行业，使得人们也有能力推动房价上涨。

而近期，发改委公布了一份《2019年新型城镇化建设重点任务》，其中重点围绕落户问题进行各种措施布置，如此一来，一二线城市限购政策将会出现松动，人们将回归一二线城市成为趋势，毕竟一二线城市的教育、医疗、住房等福利比三四线城市要好的多；再者，近期地产商们也出现在一二线城市疯狂拿地，似乎要回归一二线房产市场，一二线城市房产市场又开始活跃了。

由此可见，人们的焦点又重新回归一二线城市房地产市场，就算三四线城市的房价跌回5000元/平，怕是也没有人要买，毕竟没有升值空间，再者“买涨不买跌”是每个人的购物心理，从内心上也是不会买的。