买二手房双方交易需要什么手续？

购买二手房，首先买方支付房主定金，20-50万都可能，但是不能超过总房款的20%，然后签署三方合同（买方 卖方 居间方）。接下来就需要审核买方的购房资格，目前北京购房流程简化，一个工作日出结果，审核通过后马上可以办理网签合同。

贷款买房的话，需要评估公司去所售房屋拍照做评估，3-5个工作日出来评估报告。接着带着评估报告和网签合同去银行或公积金管理中心办理面签，即申请银行贷款。一般情况下，10-20天批贷完成，取得批贷涵。

然后是办理缴税和过户，现在北京一些城区可以办理缴税过户一站式服务。过户后一般当天就可以拿到房本。另外说明一下最好在过户前一天到两天需要把首付款做资金监管，直接把首付款转给卖家有风险。（全款的除了网签就可以预约缴税过户了，流程要简单一些） 目前从签完三方合同，全款20天即可完成过 户，贷款一般要40天吧。当然前提是买家钱能到位。

房本交给银行，银行拿着批量房本去不动产登记中心办理抵押，一般5-10个工作日，出他项权利证。银行见到他项权力证后放款。最后买卖双方结清水电燃气物业费，卖方把房子移交给买房，并把户口迁走。最后告诫大家，买卖房屋是大宗交易，需要找个靠谱的中介。

一、全款购房

1、房东：房产证 土地证 或者不动产证 身份证、户口簿 如有共有人的需要提供结婚证 和共有人的身份证、户口簿

2、客户：身份证、户口簿、如结婚带上结婚证，夫妻双方身份证、户口簿（如有购房资格需要 还需要提供当地需要的购房资格证明）

二、贷款买房

1、房东：房产证 土地证 或者不动产证 身份证、户口簿 如有共有人的需要提供结婚证 和共有人的身份证、户口簿

2、客户：身份证、户口簿、如结婚带上结婚证，夫妻双方身份证、户口簿（如有购房资格需要 还需要提供当地需要的购房资格证明）征信报告、银行流水、收入证明、资产证明（一般是流水不够覆盖负债两倍提供如商铺的租赁合同、大额银行定期存单、工程机械租赁合同、车的行驶证）