首套房贷利率连续下降，房价会涨吗？

房贷利率直接影响购房成本，确实会对楼市产生一定的影响，但在现在这个历史时刻，利率的调整对房价的影响有限。

回顾一下这次房价大涨的原因，一是国家要大力去库存，贷款利率上都松开了大口子，2015的时候，首套利率轻松打个85折，与现在上浮10%简直不是一个朝代的事儿。二是很多城市的棚改，人们拿到了拆迁款，不知道干什么就开始买房，导致大量资金流入楼市催生了高房价，再加上一些炒房者和媒体的炒作，房价翻着跟头往上涨。由于房价涨的太快，国家开始调控，限购，限售，限贷政策频频出台，贷款利率也由打折变成了上浮，在多重手段的作用下，楼市价格开始回调并逐步稳定了下来，那么限购和限售是打击购买和出售资格，避免恶意炒房。而限贷和提高利率就是增加购房成本了，进一步打击那些利用资金杠杆炒房的人，让房子回归居住属性。

房价现在也基本稳定下来了，国家的楼市政策也来到了稳地价，稳房价，稳预期，一切都是稳字当头。而调控政策并没有实际放松，市场上的购房者绝大多数是刚需，此时适当的调低利率降低购房人的购房成本有利于房地产市场的健康发展，毕竟调控的目的是不炒房而不是不买房。

利率已经连降四个月，从市场上来看，并没有因为利率的降低而导致大量刚需入市购房，春节以后部分城市成交量的上升更多的是一种季节性因素的影响，利率降低带来的购房因素较小，毕竟对于上百万的贷款，降低的一点点利率还不能构成实际的影响力。