二手公寓值得买吗？为什么税这么高？

如果是那些40年，50年产权的公寓，不太值得投资。

实际上这些房子它的用途根本不是居住，只是很多开发商打了一些政策的擦边球，把用于办公的房子。按照居住来出售。

每个地方的政策不太一样，我在北京，就把北京对于这种商办类房产的政策和您说一说吧。

北京很多此类商办类房产之前就有很多开发商把它包装成某某公寓用来出租或者出售。而这种房产，由于它本身不限购，还能贷款，也成为了解决很多刚来北京的刚需者的实际购房问题。

2017年3月26号一纸令下，直接将此类房产打入谷底，限购两年多以来，此类房产的成交率比之前下降了90%多，基本处于一潭死水，根本没有人买。

那么是如何限制的？

2017年3月26号之前已经出售给个人的，如果再次出售的时候可以出售给企事业单位，也可出售给个人，之前没有出售的，将不能再出售给个人。这也就导致了此类房产，根本不会有新房，在出售给个人了，只能都是二手房。而且很可能会出现房子刚卖了一半，一半的人在这里居住生活，另外一半的人用来办公，小区居住环境可想而知。

如果个人想买这类房产，又有什么条件呢？

第一，必须全款购买，不得贷款。

第二，名下没有房产。

第三，需要有近期在京连续60个月的缴税或社保记录。

说实话，如果您都符合上述条件的，完全具备在北京购买普通商品住宅的资格，那我又何必全款去买一个商办类用房？

所以计划赶不上变化，谁也不知道政策什么时候出，也不知道政策出的是什么，如果你有选择的话，最好还是别买这类用房，虽然有时候可能会比周边的商品房稍微便宜一点，但是冒的风险还是有点大。