买房子顶楼不好吗? 其它楼层均价7600顶楼6300可以吗？

顶层防水是世界建筑难点，目前没有任何一家能承诺100%不漏，虽说很多家都采用8层工艺，3层防水，但烟道这个渗漏重灾区很难避免，如果是坡屋顶设计（洋房、多层）施工工艺好且质量过关，还能有效杜绝冬冷夏热及防水，但时间久、腐蚀后一样存在风险，如果是平顶（高层）设计，建议慎重选择。

况且未来买卖，顶楼和标准层差价就不是你现在买时差的这点钱，甚至卖不出去，毕竟现在开发商的施工质量真是渣子工程太多，顶楼防水维修，也很难单独修一家，一般都是整体一期修，一旦有一两家不同意或者不出钱，也是个头疼事。

现在买房子，大多数都是贷款，按你一平的差价标准，折合到总价再到首付，其实你买顶楼和标准层，从首付上真没差多少，但未来二手房交易上，差距就很明显了！

顶楼在香港属于楼王，是最贵的。但是在内地，人们并不喜欢顶楼原因如下:

1.楼顶防水质量有限，保质期为五年，如果五年后漏水，物管一般都不管，除非特别注重品牌名誉的物管，一般出现漏水要么物管主张申请维修基金，但维修基金要经三分之二业主签字认可，然后经房管局审批，招标等等程序繁复，据我自己经验要年把时间。实在等不了就只有自己掏钱做了。

2.很多老一辈喜欢接地气的楼层，特别高层的顶楼给人一种束之高阁的感觉。

3.顶楼的隔热保温层如果没做好，夏热冬冷也是比较痛苦的，特别是北方。

4.如果是多层房无电梯，爬楼对不爱运动的人是个挑战;如果是高层房，楼顶有电梯机房，如果不凑巧又挨得近，那个低频噪音对于睡眠不好的人也是个折磨。

综上所述，顶楼便宜是有原因的，看你能不能接受以上缺点。相反比顶楼矮一层的楼层就很好，可以考虑选择。

当然，还有另一外种情况：多层的顶楼送阁楼或露台的那就另当别论了，如果价格不贵还有附加值肯定首选，以后卖出去价格要比没有附加值的高很多。