商住房和商品房有什么区别？购买商住房要注意哪些事情？

商住房也是商品房的一种，只是说它是商业地产性质与普通住宅差别很大，第一、首先在产权年限上一般是40年或50年，住宅是70年产权年限。第二、大部分商住房的水、电、暖气、物业费等都会按照商业标准来走，还不能用天然气，收费也比普通住宅高。商住房最大的一个特点就是不能落户，不能享受学区等待遇。第三、商住房要付50%以上的首付，只能走商业贷款且最多10年（不同地方不同规定）。后期出售的时候所需要缴纳的赋税也是比较高的，基本占据了自己所得收入的40%左右。

买商住房药注意的点：商品房就是一种商业地产的一种形式，因为本身其价格相对便宜的原因，吸引了越来越多在大城市工作的上班族的青睐。但是这种房产只能满足住的属性，并不具备落户、子女享受周边教育啊等方面的一些权益，购买商住房的朋友一定要注意了解到这点，根据自己的实际需求，再选择是否购买。