房产证不满两年过户要交哪些费用？加起来的税费高吗？

房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。

1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％。

若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。

2、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。营业税：未超过两年的按房价5.6%缴纳。个人所得税1%缴纳。

假如你所买的房子是87平的，成交价为100万元，交易中心审税价为85万元。那么所缴纳税费为85*1%+85*5.6%+85*1%=6.46万元。这里缴纳的税费由于没有实行”三价合一“是按照交易中心审税价（评估价）计算的。

以此标准计算。