新房付了首付没有过户，有钥匙可以入住吗？

理论上是不行的！没有办理过户之前，房产名义上就还不是您的！如果要提前入住，需在协议里约定好！避免后期出现纠纷时自己理亏！

严格的说，买家只是付了首付，即使卖家把钥匙给了买家，也不能搬进去住。不符合买卖交易程序。在二手房买卖交易转移登记手续办理过程中，买家个人资料有很多环节需要审核通过，若有一个环节审核不符合条件，房产过户手续将无法完成。

付了首付，首付又分小定金和银行监管部分。小定金（购房第一笔首付）是买卖双方在中介公司签署完成居间合同以后，按照合同约定付给卖方的第一笔购房款，一般支付2万～10万之间。也可以双方协商多付。

如果问题中的首付是指购买整套房产的全额首付款。也就是房产成交价格的3成。比如，成交价格200万，按照国家购房政策，首次购房，首付3成60万，甚至跟多一些。这样房产买卖程序就进入买方与银行之间的贷款资料审核阶段。

在这个审核过程中，贷款人资质符合银行要求。但是，有可能因为房产的评估市值偏低，银行会重新要求贷款人提高首付款，贷款部分才能通过。若发生这样的特殊情况，对于一般购房者来说压力山大，甚至无法达到提高首付要求，放弃购房，导致买卖交易无法完成。

其次，房产在没有过户之前，若遇到国家针对房地产市场新出相关调控政策。增加了过户难度，这些都是不可抗拒因素。买方若有一项不符合当地国土资源部的过户转让要求，房产买卖交易手续都无法完成。

因此，买卖房产付了首付，还是不要着急入住。