2012年买房办的房本，现在房本抵押在银行，换不动产证要把房本拿出来吗

不需要。

原来的房屋产权证和现在的不动产登记证，权利和效益都是相同的，办任何业务都可以。咱们是停旧发新，房产局之前发的房屋产权证停了，发不动产登记中心的不动产权证。

原来的房本和不动产证那就没有差别吗？有差别。就是你办理完业务以后，原来的房本只有一个分户图，就是产权证书后面有一个分户图。不动产证书又加了一个宗地图，不动产是房和地都结合在一起的。从名义上看，房本是指房子的本，不动产是指连房带地了。

实际上之前的房本上，虽然没有土地落宗，但实际上它也隐含着土地的权属。