二手房需满5年才能买卖，对房地产市场会产生什么影响？

如果房产证需要满5年才能买卖，这种措施可以影响当地的短期房产投资意愿，可以影响当地商品房的成交量，也可以在一定程度上影响短期的房价。

一、对当地短期房产投资意愿造成影响。

一直以来，炒房都是房价上涨的重要推手之一。而在房价快速上升的时期，有些炒房客甚至刚拿到房产证就忍不住要转手卖掉，赚取差价。这种风潮一起，会严重影响当地的房价的健康发展。而规定拿到房产证5年后才能买卖，可以在一定程度上抑制这类短期的炒房行为，短期的炒房客并不愿意一套房拿上五年不出手，这样就可以适当防止房地产行业过热发展。

二、对当地商品房的成交量造成影响。

既然出台这样的规定，大概率是因为成交数据被监测到存在较多快速转手的现象。5年限售规定一出，其中由短期炒房客所造成的这些成交现象将会大为减少，留下有自住需求和长期投资需求的人，使用成交量受到影响，从这个角度来看，不管是现房还是预售房，都会受到影响。

三、对短期的房价造成影响。

一个城市的房价除了受到经济实力和潜力的影响外，楼市调控措施往往也会成为一个短期的影响因素。如果楼市释放严控的信号，导致成交量下滑，容易引发比较强烈的观望气氛，使原来快速上涨的房价会暂时缓下来，甚至有所调整。但由于房地产的特殊关系，后面能否持续影响房价，需要看调控的持续时间和力度。

小结。

二手房取证后再在5年时间内限售，会对当地短期的房炒房行为、成交量和短期的房价造成影响。

1，二手房限售五年，新房限售三年，其实都是对新购房产限售五年。因为现在新房期房交房打不都在2年后。

2，二手房、新房限售一方面可以限制炒房客炒房、绑住流动资金，可以有效地抑制炒房客炒房，防止房价过快上涨。同时也可以限制供需方面，是是市场上流动的二手房减少，供需达成平衡，让房价不会大跌。

3，二手房新房限售是政府的调控行为，一方面抑制房价的上涨，另一方面防止房价大跌带来的风险，房住不炒，保持房地产健康稳定发展才是最终目的。