现在在二、三线城市买二手房投资，大家觉得如何？

如果是刚需住房，挺好。

但如果是买房房产，慎重。

不知题主所选的是哪个二三线城市，是经济发展较快，还是较缓慢的？

投资楼盘与周边情况如何，眼见为实吧，之前出差去*州就看到，当地许多新楼盘小区绝大部分都是空的，但已售的也不少。租售比却十分低。

租售比，房屋租金与售价的比例，租售比=月租/房屋总价。

国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1:200到1:300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。

直观来说，这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月（大致相当于16年至25年）内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1:300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。

举个例子

某小区一套100平方米的住房，目前售价20000元/平方米，月租2000元

租售比为=2000/(20000*100)=1:1000，甚至不到国际标准线1:300的一半。一般就不建议投资此房产了，因为投资价值小，风险高

经常遇到关于住房投资的问题，而目前是投资住房最尴尬的时期，关于在二三线城市投资二手房的问题，主要考虑以下两个因素：

第一，如果是刚需投资，那么在二、三线城市购买住房、购买二手房都是一个很好的选择。

毕竟我们的政策是房子是用来住的，而不是用来炒的，所以如果你真的有居住需求，那么现在投资购买也是一个好的选择。购买时要注意几个原则：

一是确实自己有需要，比如是第一套住房。

二是自己有投资能力，比如投资以后对自己没有任何的财务压力。

三是要考虑学区的因素，好的学区房仍然有一定的保值空间。

只能说整体来看，目前在二三线投资房地产是愚蠢的；

首先，一线城市就有很多的空置房，因为房地产泡沫，目前二三线城市的房价几乎达到饱和，没有更多的升值空间，盲目投资是不可取的，但是去二三线买房居住是明智的选择。但是，二三线城市存在着众多的价值洼地，你用不知道哪里可能在一瞬间成为价值洼地，就拿今年的华为搬迁到东莞来说，松山湖那边跟着华为这个大企业吃香，房价必然上升，如果你事先知道，在那边投资，也许是个不错的选择；

另外来说，二三线城市农民工居多，消费水平，人口红利等都赶不上一线，就算投资，几乎没有人去买，最终可能落得无人接盘的境地；

再者，国家已经再而三地说房住不炒，你这是跟国家对着干吗？以后相关政策会越来越多，防止房地产泡沫破裂，导致经济危机，泱泱大国，不能因为房地产败坏经济；

所以，硬要投资的话，请看准价值洼地再行动，不然最后接盘的可能就是你了！

个人见解，请多指教！

关于投资二三线城市建议如下：

1.房地产的发展长期看人口、中期看土地、短期看政策，国内一般强二线城市由于强大的吸虹效应，其人口增长速度较快，长期看有较大的发展空间，到三线城市一般处于人口流出状态，投资三线城市需要慎重;

2.2017-2018年三线城市的上涨行情，本质是去库存政策和棚改的拉动，而现在已经停止棚改，且前两年已经拉动了一波房价，个人认为目前三线城市处于下行周期，投资需慎重;

3.如果买二手房是用于自住，无大的问题，但是如果用于投资，在再转手的时候由于楼盘整体交房时间较久，因此会使得项目外立面、园林呈现度较差，会影响项目增值;

因此，个人建议对于强二线城市可以持有其资产（可考虑新盘和高性价比的二手房），三线城市需慎重考虑，特别是三线城市的二手房。

首先关于买房投资这样的问题，我认为已经是过了这样的时机了，为什么呢？因为商品住房的这个数量是越来越多，那么也就说明了一个问题，一个什么样的问题呢？几乎是绝大多数人都拥有自己本人的住房一套，甚至是一套以上这样的一种局面，那么也就意味着你通过这个购买住房来投资，最终的目的就是让我们的财产保值增值。

但由于市场的饱和度相应是比较高的，所以说二手房存量房它是非常多的，所以在最终转手二手房，或者说你购买完成以后，它的市场增长的空间相对来说都是比较弱的，甚至来讲因为很多人都有自己的住房，所以说你想出租自己所购买的二手住房，那么都是比较困难的。

再加上买房子在两年之内交易是需要收取高额的，这个交易费大概是6.6%左右。即便是过了两年之后交易，那么也是需要收取1/100的契税。所以说房屋交易不同于别的一些商品交易，它是需要有很多的潜在条件在里面，当你购买房屋，加上这种高额的交易管理费，等各方面的原因，再加上房屋本身的一些成本支出，实际上你要把这些成本全核算进去，我认为目前这个情况是不值得投资的，除非你是刚需用房。

关于二三线城市投资二手房的几点观点：

1：二三线城市因产业结构调整升级，且大的经济形势比较疲软的情况下投资渠道匮乏，长期持有是可以考虑的，不建议短期投资或者投机（持有时间小于3年的不建议）。

2：要考虑投资周期、投入资金成本（首付+月供+税费+物业管理费+其他持有成本）和投资回报率。自己要做好投资回报率区间。

3：二三线城市投资买哪里？

“二三线城市长期看人口，中期看土地，短期看金融” 建议多关注需求量比较大的学区+地铁房，学区房的需求量是一直存在且越来越大，需求量和市场与价值是成正比的。

4：人民对居住环境的需求是不断提高的。好的居住环境+品牌物业+逐渐成熟的商圈，也是考虑主要因数。

5：切忌贪便宜购买冷盘、孤盘（楼盘周边没规划，没配套，没学校）。遇到政策调控，冷盘孤盘别人先涨它后涨，别人不降它先降。

6：温馨提醒：合理配资，勿盲目追高买进。毕竟房子是用来住的，不是炒的！