贷款买房为什么不能等额本金？

贷款买房没有说不能等额本金啊，只是大部分人选择等额本息，极少数人才会选择等额本金。选择哪种还款方式，没人会限制和要求你，只是在你比较了两种还款方式的情况后，自己就会去等额本息。房产销售也都会推荐等额本息，因为总体来说，等额本息比等额本金更合适。

如上图所示，贷款100万，20年还清，两种还款方式的比较，等额本金前期还款额度高，直到八年后，才会和等额本息的月供持平，然后开始递减递减显现出优势来。

对于一个购房者来说，为什么要贷款？因为没有能力全款买房，首付款交完后，手里基本就没钱了，然后还要面对高额的月供压力。在这种压力下，谁还会选择更高的等额本金还月供呢？如果你说你工资很高，有个三五年就把月供还清了，那我建议你挣个一年半载的钱，就申请提前还一部分本金（例如先还20万，你的利息和月供一样减少了很多），月供没压力，也不影响你提前还款少支付利息，万一哪一年收入少了怎么办？

所以大多数人选择等额本息是对的，银行很少有人真的到二十年才还清月供，也许你十年八年就卖了，也许你三五年发财了，提前还清了，不差这点。但万一你的收入无法支撑月供，月供较低的等额本息对你来说压力也算小点。