人口断崖式下跌对房价有什么影响？

解放后的第一波婴儿潮出现在1962年～1973年这十年中，平均每年达2700万；第二波出现在1982年～1992年这十年，正好是第一波婴儿潮达到婚育年龄，因为实施了计划生育，平均每年出2200万；第三波婴儿潮应该出现在2002年～2012年这十年，因为房价等各种因素导致这十年人口出生平均每年1700万。即便全面放开二胎政策，出生人数也是逐年下降。

2020年往后，第一波高峰期人口每年将有2700万退休；按平均寿命70岁，2030年往后每年死亡人数达2700万，届时每年新生婴儿将低于700万，也就是说：2030年往后减掉出生人数每年人口减少2000万，预计2040年减少两亿降到12亿人口；届时深度老龄化，人口进一步往京津渤海湾、长三角、珠江和中心城市聚集，大量农村成无人村，原先几百户家庭的土地只要一户人家机械化智能化种植。一些县城和地级市人口减少，房价就像现在的鹤岗几万就能买套小户型。

那时的鸡的屁可能维持在2～3%就不错了

出生人口减少，有人认为房价会因此而大跌。我则不这么认为，我认为出生人口和房价并不存在必然的联系。我们先来看看中国历年出生人口变化。

中国历年出生人口（1949-2018）

1949年：1275万

1950年：1419万

1951年：1349万

1952年：1622万

1953年：1637万

1954年：2232万

1955年：1965万

1956年：1961万

1957年：2138万

1958年：1889万

1959年：1635万

1960年：1402万

1961年： 949万

1962年：2451万

1963年：2934万

1964年：2721万

1965年：2679万

1966年：2554万

1967年：2543万

1968年：2731万

1969年：2690万

1970年：2710万

1971年：2551万 （1971年中国开始实行计划生育政策。）

1972年：2550万

1973年：2447万

1974年：2226万

1975年：2102万

1976年：1849万

1977年：1783万

1978年：1733万

1979年：1715万

1980年：1776万 （1980年中国开始实行独生子女政策。）

1981年：2064万 50.60后进入结婚生育期

1982年：2230万

1983年：2052万

1984年：2050万

1985年：2196万

1986年：2374万

1987年：2508万

1988年：2445万

1989年：2396万

1990年：2374万

1991年：2250万

1992年：2113万

1993年：2120万

1994年：2098万 经济不景气

1995年：2052万

1996年：2057万

1997年：2028万

1998年：1934万 金融危机

1999年：1827万

2000年：1765万

2001年：1696万

2002年：1641万

2003年：1594万 （2003年开始，中国每年人口出生数开始基本稳定。）

2004年：1588万

2005年：1612万

2006年：1581万

2007年：1591万

2008年：1604万

2009年：1587万

2010年：1588万 80后一代进入结婚生育期，高成本导致多数人生一个或者晚生？

2011年：1600万

2012年：1635万

2013年：1640万

2014年：1687万

2015年：1655万

2016年：1786万 2016年1月1日我国正式施行“全面二孩政策”

2017年：1723万

2018年：1523万

而2019年截止11月17日，出生人口是1016万，今年应该无法超过1200万，那么同比2018年，出生人口下降了20%左右，应该是建国以来，除了1961年外，出生人口下降最快的一年了。

我认为这和最近几年的高房价有很大关系，因为房价高就导致生活成本高，很多家庭赚的钱扣除房贷，也只够养一个孩子，所以就是放开二胎，很多人还是不敢生。

房价快速上涨主要是因为有人炒房和炒地皮，地皮高就会导致楼面成本增加，开发商预售价就得上涨；然后有人炒房，就会导致供应出现虚假的短缺，然后触发房价快速上涨。所以今后如果地价大幅下降，然后禁止炒房，那么房价必然会大幅下跌。

所以未来房价下跌也不会是因为出人口下降导致，总不能让不生二胎的人来背房价下跌的锅吧？回首过去几十年，出生人口最多的年份，也没见房价有多高，出生最少的年份，也没见房价有多低。过去十年新出生人口基本平稳，可是房价无论哪个城市，基本都已经上涨了四五倍。

我们国家政策最大特点就是一阵风，前几年计划生育多少严厉，罚款是小事，丢工作是大事，部分农村更极端，计划生育工作人员把你房子也捅了，猪牛也会拉走抵罚款。

现在又有专家呼吁鼓励生育，奖励二胎三胎，我国人口基数大，一旦鼓励奖励生育，要考虑会不会导致人口增长短期增长过快。

楼主说今年人口出生大概1100万，比去年少400万，1100万人口婴儿出生也不是一个小数目了。何况现在生养二胎为数不少，以后有一个生育小高峰，

人口增长事关资源配置和养老金、经济发展人口红利，并不是一个简单问题，不能太少也不能太多。

我国目前人口数量很少引发用工荒吗？很多人感叹工作难找，工资收入很低，买房艰难，真的用工荒，还会不交养老金的事情存在吗？有几个人享受企业年金和住房公积金。企业挑三拣四多，员工选择余地少，996背后是企业选择余地太大，你不干，大把人等着来干，你滚蛋。

养老金遭遇发放困境，主要在于抚养比降低，实际上也是给历史还债，历史上并没有养老金缴费机制，都是财政买单。加上养老金双轨制，行政事业单位养老金较高，都造成养老金收支部分地区失衡。