全面开放落户条件，楼市会怎么走呢？价格贵涨还是跌？

现在有些二线城市落户政策已经很宽松了，比如我们武汉，中专生都可以落户，基本跟全面放开没什么区别，但房地产也没怎么涨反而跌了。我觉得房价涨跌跟很多因素都有关系，不单单一个落户政策可以左右的。我觉得房价短期内不会暴跌更不会猛涨，只会在一定范围内波动。

现在并没有全面放开落户。近日，中央和国务院发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

对于这些城市的楼市来说，可能会有短期的借势炒作，部分热点城市因此受益，但是最终影响不会太大。

一方面，房住不炒的调控政策不会改变。另一方面，这些城市吸引力有限，而且一般也没有特别严格的落户限制，或者即便有限制，也没有太多人愿意去落户。

对于开放落户政策范围内的这些城市而言，放开、放宽落户条件后，能不能正真吸引人口留住人口住才是关键，考察的是一个城市的综合竞争力。

对于一些发展比较好的城市来说，放开落户可以促进人口流动，客观上也会释放新的购房需求，有利于未来房地产市场的活跃，的确在一定程度上利好楼市。

而一些城市资源和优势本身就比较枯竭，发展弱，对年轻人尤其是高层次人才的吸引力并不强，在这种情况下，即使放开落户，仍然会持续面临人口不断流出的窘境，更别提刺激房价消化库存了。

全面开放落户条件，房价也不会涨了、过一段时间会全面回落。为什么会这样？

一、全面开放落户，会造成几个月的投资热。房地产开发商利益集团和炒房团会借这个机会全面涨价。数据看起来肯定是涨的。也就是来一个回光返照。但是实际不可能涨。

二、几个月后，新房和二手房房价开始全面回落，为什么呢？

①房价现在已经虚高了，如果再被哄抬高一点，恐怕5000以上城市二手房挂牌量会再翻几倍，到时候全面进入买方市场，谁的价格便宜谁卖的出去。二手房市场才是真正市场，新房市场不过是一个击鼓传花的工具而已。

②开发商和炒房团再次引来破产潮。众所周知，现在开发商和炒房得都是以贷养贷，小的开发商基本都在破产了。实力强大开发商2019年下半年发行了几万亿的外债呢。哄抬房价也不会造成真正清盘，大多数还是他们自己卖给自己，房价越高债务越高。坚持半年左右最终坚持不住，债务犹如现在小开发商和炒房得企业，全面资不抵债。

③全面放开楼市后，真正有钱的在房产热情况下，也会选择自己想要房子。短时间把需求全部消耗完。房子足够30-60亿居住，到时候房子过多彻底曝光在阳光下。