6.37的房贷,还款一年多点,要不要改LPR?
- 小男孩 105
5.88,不打算改。
本来按照5.88每个月固定还着房贷,其实就是相信过个十年二十年后,随着通货膨胀,工资增加,也相当于降息。如果变成浮动的话,房贷是否也会随着工资的增加而增加,甚至超过工资的涨幅。
也许这个是好事,但是我不期望占银行的便宜,也不希望被占便宜
个人观点,大家姑且听之吧
- SANDY 32
可以不改。我来给你算一下。
6.37的房贷,按4.9为标准,就是上浮了30%,转换成LPR加点的话,就是4.8+1.57,若以后利率同步下降为4.7,可计算基准利率模式4.7*1.3=6.11,LPR模式4.7+1.57=6.27,所以不划算。
但若基准利率不同步调整,则LPR划算,6.27小于6.37。
- 涟自缘夕 24
就目前我是18年前的贷款合同,签的30年,浮动利率。基准利率是4.9,上浮25%。
我是选择固定不变还是Lpr。长远来看我觉的不会一直是利率下行吧。
- 458611931 19
不管你愿不愿意,在明年的8月31日前需要选择转换成固定利率或者LPR利率,因为这个是规定,央妈的规定。
那更改前后,还款利息有多吗?
选择按照固定利率更改
意味着按照固定利率更改,改完后的固定利率还是6.37%,如果基准利率不变,转换前后利率相同。
选择LPR利率
选择房贷利率按照LPR定,房贷利率等于LPR+加点组成,每年1月1号重定价,题目的LPR加点等于=6.37%-2019年12月5年期LPR利率,加点等于=157个点=1.57%。
2020年房贷利率为6.37%,等于现在的利率,利息不变。
2021年房贷利率=2020年12月+1.57%
2021年房贷利率=2021年12月+1.57%
以此类推。
转化成LPR利率,前后利息是否相同,在基准利率不变的情况下,取决于之后每年12月份的LPR利率,按照现在经济下行情况看,LPR利率下调可能性比较大,建议转换成LPR利率,而不选择固定利率。
- 别梦 10
举两个例子:
两三年前打7折的,基准是4.9%,实际利率是3.43%,现在基准是4.80%,你的加点是“-137”点。
这两年买房上浮20%的,基准是4.9%,实际利率是5.88%,现在基准是4.80%,你的加点是“+108”点。
所以,这也就意味着,如果你决定转换成LPR,只有当未来的LPR低于你签订转换合同的时候的LPR,才是有利的。短期内,利率肯定会下降,但是长远来看不好说,会不会是国家区分普通贷款和房贷的手段,从而便于调控房价?未来基准利率是否会降?不确定因素太多,整体持观望态度,建议多等等。