郊区房价为什么比市区房价贵，而且还上涨得那么快？

首先，这个命题不够严谨，这种情况不是绝对的，具体地域不同结论不同。

其次，更准确的说应该是发展比较好的 新区房价涨幅是高于原有中心区域的，从深圳举例就可以证明这一点，这是因为深圳地域小，人口产业交通的可整合空间比较大，而其他城市，则要看新区的人口导入情况，产业导入情况，交通规划情况，城市大规划的投入情况等具体分析。

从地理断面上，因为郊区规划实施和城市规划调整的不确定性，导致郊区房价可能起伏较大；比如，城市规划红利利好的起步期楼盘房价上涨比主城区快，反之城市规划推进不顺利新区发展缓慢或搁置的，房价上涨较主城区较慢。

上述是房价上涨通道期的表现，如在房价横盘或下行期，最先倒下下跌的也是郊区，从资产保值性上较主城区弱。

于是得出结论，追求保值基础上增值的选主城，追求规划红利转化为增值杠杆，赌注性强一点的投资郊区。

因为郊区单价便宜啊 同样是100㎡的房子 一个总价100万 一个总价300万 一个首付30万一个首付90万 而且单价便宜的更有上涨空间啊 。

而且城市规划开发也很快，别看现在是郊区，很快就起来了。举个例子 你看温州瓯海区，之前瓯海区破破烂烂的 自从瓯海开始规划 建了动车站 政府大楼也搬迁到此 什么商场 酒店 写字楼 都过来了 都起来了 。