二手房商贷怎么转公积金，有年限要求吗

这东西各个地方貌似还不一样，按照管理办法上面说，是可以商转公的，但是很多地方是不执行的。条件很苛刻。我这边需要找一个同样拥有公积金的人来做担保，5年以上，公积金余额必须是贷款的的10％且人家不可以用公积金了就。

首先商贷的贷款行有商转公的业务你才可以办理商转公，办理商转公以下几点需要知道：

1.要满足商贷提前还款的条件和公积金贷款的要求，各银行商贷提前还款要求不一样，一般是一年。商转公，只能转成纯公积金贷款，差额部分是需要结清的，例：商贷100万元，公积金试算可贷70万，那差的30万是需要结清的，不可转成组合贷款。

2.二手房办理商转公时，是需要入围的担保公司出具担保函和评估公司的评估报告，这两项的产生的费用需要申请人交给对应的公司。

3.二手房的房龄在20年以内（房龄超过20年的不能办理商转公），房龄是根据评估报告给出的房子使用年限，不是看产证上的土地年限。

4.商转公的贷款年限最长不超20年，具体可贷年限和金额要根据客户的情况判断。

5.商转公办理的时候会再次审核申请人的偿还能力。