未来房价走势会是怎样的？上涨空间大不大？

我觉得在特定城市中，房价还是会持续上涨的，比如一些旅游城市或者是人口增长快速的城市，需求者还是众多的，还是会缓慢推动房价的上涨。

很多人都在唱空房价，但是为什么不反过来想一下，都想要高工资，高收入，创业的伙伴都想能多赚一些钱，劳务市场的人工费都在上涨，原材料的价格也年年递增，为何房价就一定会跌呢？

商品房即是一种商品，但是也是受政策管控的手段，纵观近十年的房价，每一次大规模的上涨其实都和政策息息相关，虽然我们老百姓看到不那么深那么远，但是我还是觉得，不管现在的房价是高还是以后会下跌，在有能力的情况下，及时下手，免得后悔，虽然房子是钢筋水泥浇筑起来的，但是住在里面的是人，有亲情，有爱情，也是最温暖的避风港，至少这是其他物质不能给予的！

个人意见未来的房价会平稳上涨，不会大涨，原因有以下几点：

第一：人口基础：2019年成都入户户籍人口约33万，政府放宽了入户的条件，这部分是学历较高的，购房需要和能力是显而易见的；

第二：外来务工：我所在城市是成都，新二线城市，每年外来务工人员在6%增长，这部分人扎根城市，也会有买房需求；

第三：大学生毕业：2019年四川大学毕业生43万人，留于四川就业占比77%，这部分人在几年之内也会有买房需求，同理，每年都会有买房的需求；

第四：二胎的家庭成员，国家放开二胎后，经济宽裕的家庭会换房，这种需要是改善型，要求的品质会比较高，人口的增长也会推动需求；

第五：土地市场：19年之前便宜的楼面价地块基本售罄，19年和20年的土地市场非常火爆，溢价率均在20%以上，面粉比面包贵，在这种情况下，拿地企业不会亏卖，保证现金流和利润。

第六：房地产是国家的支柱产业，GDP的发展还是靠房地产，房地产的投资与开发关系上下链的波动。

第七：政府的银行管控，银行利率关系到房产的走势，放和收把控在政府手上，故房价的趋势是平缓。