法院拍卖的房子能买吗？

法拍的房子可以买，很多人觉得法拍的房子都是有产权纠纷或者涉案房屋有经济问题担心以后能不能拿到房产证。能不能入住？

我先介绍一下什么样的房子会走法拍流程。

一、经过法院诉讼审理并已有生效判决。

二、已经进入执行阶段的房子。

三、产权人无力偿还债务，法院受理法拍。

四、价格由法院指定的评估公司估价后，完成法拍流程后。

五、经过公式后公开报名拍卖。

以前不可以贷款所以受众人群有限，现在可以贷款并要求有购房资格的人群参与拍卖。所以是合法有效的一种购房方式。唯一担心的就是执行问题，个别房屋有债权人或厉害关系人居住。参与拍卖请详细咨询律师或者授权拍卖公司。

法拍房无论是刚需还是投资的角度上，都是值得考虑的。

法拍房最吸引人的三大特点是低价，不限购，可贷款。

首先是低价，法拍房价格一般为市场价的70%-80%，具有强大的价格优势。对于预算不足的人士是值得推荐的。

然后是不限购，对于不限购这一点，解决了很多人的燃眉之急，它无需你满足种种条件，只要你愿意购买，就可以有购买资格，当然不同地区的具体政策，你也需要咨询专业人士去深入了解。

最后是可贷款，虽然法拍房都是需要全款付清的，但是现在有各种贷款方式可以帮助你全款拿下，毕竟办法总比困难多。

关于法拍房，还有很多相关知识，购买不动产本就是需要很谨慎，而购买法拍房需要付出加倍的精力，但是你也可以从中节约出一大笔资金，时间置换金钱，个人认为还是划算的。

对于法拍房所产生的争议，我想说，只要提前做好功课，付出精力去研究，合理规避风险，这都不会是问题，每年卖出法拍房无数套，但是产生争议的人却有数，毕竟真正成功“捡漏”的人不会到处炫耀。

这里我要提醒的是，切记不要盲目购买，因为法拍房低价就意味着你要付出更多的时间去研究筛选它，盲目购买你有很大可能性会后悔。

房子对于大多数人来说都是一辈子的事情，所以我们辛辛苦苦攒钱就是为了买一个称心如意的房子。但是有些时候真的是没那么多钱，不得不退而求其次的选一个马马虎虎的房子，其中法拍房就是很多人的选择。毕竟虽然它比正常的房价要低一到两成，但是地理位置和楼高并不都算差的，难免会有很多人喜欢，这也是它的一个巨大的优势。但是法拍房也有很大的缺陷，最严重的就是虽然这个房主因为资金关系法院把他的房产执行了，拍卖也是正规的法律程序，但是如果房主明面上同意了，暗地里等你住进去之后时不时的骚扰你，你住起来也会很头疼吧。这个就不是法院管辖的范围了，就算是你报警也是无关痛痒的，警察来了他就走，总不能警察24小时看着吧。所以法拍房虽然很便宜，但是你也要遇到一个明事理的房主，以后住起来也会安心。

法拍房不能一概而论，花开两朵，各表一枝。优点是一般比同类型二手房便宜，而且不限购（在北京上海等严格限购的大城市优势明显）。缺点是风险较大，而且很多风险不明显：1.部分房产有人居住，清场难；2.税费承担规则各地不一样，有可能会承担高额税费；3.有可能会买到凶宅；4.贷款相较一般房屋难，且时间需要衔接好；5.一旦冲动，代价较大，保证金不退，而且如果后续再拍差价大于保证金还要另行赔偿；6.竞争激烈控制不好往往会超出预算。目前市场上有很多专业的不良团队，捡漏的概率越来越少了，不过只要针对性做好尽调，风险可以控制，可以寻求专业律师帮助。