2018年以后买的商品房，需要取得房产证两年以后才能进行交易，按照时间推算，期房一般两年左右交房，交房以后快的话几个月能拿到房产证，等到房产证满两年以后就得2022年以后了。
那时候积攒的大量房源就可以进行正常交易了，可以进行房产证的过户，因此很多人担心是不是两年以后大量的房源投入到市场，人们为了尽快的变现，导致价格挤兑，一个比一个低，最终引起房产大跌。
这样的担心显然是多余的，我们从两个方面来分析一下：
首先两年以后的房源数量出现暴增的情况，因为网上的房源并不是都取得房产证的，有房产证的只是一少部分，甚至刚刚开盘的新房，网上马上就出现新的房源了，这些房源现在只能进行协议付款，这种付款方式风险太大，所以大家都不太愿意买。
所以房子买只要有想卖房的打算，就会把房源挂到网站上，而不是取得房产证以后再集中的全部挂上去。二手房源数量是稳步增长的，不会出现爆发式增长的情况。
其次在大环境比较稳定的情况下，不会出现集中抛售潮的情况，就像今年一样，二手房的成交量非常低，但是价格依然没有降下来，卖房者能接受有价无市，但是绝对不会以低于市场价的情况之下抛售房子，因为人们都是买涨不买跌，如果都集中低价抛售房子不但卖不出去，还形成了价格下降的预期，除非是急用钱或者着急出售的投资客。
另外房产证满两年以后，二手房的交易费用会降低很多，这也从另一个方面抵消了负面消息带来的价格下降预期，如果两年后房产大环境依然比较火热，不但不会跌，反而还会出现量价齐升的情况。
中国房地产发展到今天，除了对房价上涨控制不住以外，对于市场风险有足够的风控手段和措施，稳定高于一切，房子是老百姓财富最后一段防线，不会出现问题。
