多少人以为房价还会涨？到现实中随便一问，10个人里面起码有7、8个人依然会认为房价还会涨。楼市的初步印象已经刻画在广大购房者脑海里了，什么都在涨，房价怎么可能跌呢？况且房地产是如此暴利的一个行业，开发商舍得房价跌么？然而房价已经到了一个高度了，用黄奇帆的话来说，已经触碰到天花板了，人均面积过剩，房子过剩，房价还拿什么涨？
开发商之所以如此的对楼市有信心，一个是过去没有过于严厉的调控，二是以前泡沫没有那么大，各种问题没有暴露出来，三是购房需求大，建房了有人买，所以开发商越来越多。然而，以上3个开发商信心的来源，一个一个的消失了。
楼市调控越发严厉了，上半年不少城市出现了楼市火热的情形，于是下半年调控就来了，甚至非常严厉。再者，楼市泡沫已经很大了，这也让国家看见了房地产背后隐藏的风险，在需要稳定经济的时候，房地产可不能出什么乱子，于是这时候以稳定楼市为主。最后，我国人均住房面积已经超过40平米，房子过剩了，房子空置率过高了，房价如何涨呢？
房价要涨的条件一个一个的消失，这就要令炒房客失望了，你以为房价还会涨，实则房价下跌的通道已开启。
从房住不炒的那天开始，从三稳提出的时候，其实我国房价下跌通道就已经开启了。对于投资者来说，要的不是房价下跌和楼市稳定，他们希望的是房价涨，涨的越离谱对于他们来说利润就越大，所以，房住不炒、三稳政策，都是对于炒房客不利的。并且，不少城市严厉打击炒房客，深圳最近还出台了很严厉的限购政策，可见炒房客想要再度炒高房价，是不太可能的事情了。
炒房客炒房环境不好，那么房价下跌通道就开启了。倘若没有炒房客的话，没人来扰乱楼市了，楼市就会回到一个合理的发展轨道中去。当然，房价想要下跌没有那么容易。从长远来说，不少城市人口老龄化严重，加上年轻人口的搬离，这些城市楼市失去了支撑力量，房价必然会下跌。况且，房价涨到天花板了，如今再涨也涨不动了，房价不跌没人买房，不少城市二手房出现了库存过剩的局面，房子卖不出去，房价自然会跌。
