杠杆是富人致富的秘密，但不是谁都可以用的。因为杠杆在用到投资房产或者投资期货股票上完全是两回事。今天主要跟大家说说，买房的时候如何运用杠杆!
假如你买了一套房子，3年后房子从50万涨到了100万，那你的财富增长率就是150%。但如果过了3年房子从100万又涨到了150万，那这3年财富增长率降到了50%，问题来了，同样是50万的升值，为什么财富增长率却下降了呢?
这是因为随着房子的升值，您的资金成本越来越高。说的再通俗一点：比如您的首付30万，贷款70万，用了7成杠杆，买了一套100的房子。三年后这套房子涨到了200万，而贷款却只剩60多万，那杠杆只剩下3成了。这个时候懂得投资的朋友，会把这套房出手，一套变成2套，让杠杆重新恢复7成，这样才能撬动更大的财富。
但前提是，要解决好月供等现金流问题，那就没有任何风险。
总的来说，杠杆是利用融资来增加资产，再用资产来做抵押物增加融资。更多的融资可以买更多的房产，更多的房产再抵押来增加更多的融资，薪火相传，资产链就如同滚雪球一样越做越大。
对普通人来说，买房才是可以利用的最好的杠杆。
第一：金额最大，贷款的数几十万万甚至数百万
第二，时间最长;可长达30年
第三：成本最低，低至基准利率七折。
个人观点：虽然说高杠杆致富的风险比较大，但同样其带来的财富也是我们这些工薪阶级无法想象的。
