一，看房子年限，一般二手房使用年限久了，都要算一个折旧率，房子的寿命，还有就是土地权，比如70年产权，已经过去了10年，就要算折旧率了。一般房屋建筑水泥的寿命是50年左右，所以，过去了10年后，你的房子的使用寿命也会下降。
二，看看二手房的地段，周边的交通。如果交通不好你就说交通，如果户型不好你就说户型，如果没学区你就说学区。总之，要找这个房子不利因素出来。最好表示，你也在看新房，也在摇号，毕竟现在新房有政府限价竞争优势很大。
三，告知卖房者你对其他房子有好感，并犹豫是否有在价格上更具吸引力的房子。除非你愿意缴纳定金，否则不要直接询问对方底价，这种行为会引起反感。
四，不要表现出你对房子的志在必得，让业主摸不清你的意图，才能掌握主动权。与卖房者沟通，应该以一种顺其自然的态度对待对方，这样卖家才会更想吸引你购买。不要着急把自己中意的价格告诉中介服务人员，先等业主主动询问，如果对方着急出售，会主动打电话联系你，也能砍下更多的价。
五，从物业身上找缺点，要求降价。物业服务也是房子不可或缺的一部分，通过从物业身上寻找毛病，也可以击中卖家的软肋，让卖家让步。
