首先，小产权房一般是农村集体土地上建造的房产，而集体土地没有经过正规的土地流转程序，与市场上的商品房的出让土地不同，房屋不能对外销售，仅能够在集体内流转。而这类房，不能到房管局进行备案，也不具备办理房产证的条件。
其次，没有房产证，购买小产权房后，购房者不能到过户大厅办理过户，能够证明这套房属于自己的可能只有购房合同。而根据要求，能够上市交易的房产，必须具备房产证，也就是说买到这类房，一旦卖家反悔，买家不能通过法律进行维权，可能面临房财两失。
最后，没有房产证，也没有过户，那么有孩子的家庭也不能进行落户，房屋用于自住，孩子未来上学会成为阻碍，而想要转手，愿意接手的人会很少。
因此，如果你家有这类房，还是尽早想办法转手，否则未来可能会成为负资产。
