全国各地的楼市已经进入了金九银十，但调控力度没有传递出半点松懈的意思，许多人都问，房产还值得投资吗?有哪些城市值得买入?今天聊聊我的看法，不喜欢的可以飘过，但请嘴下留情，不要进行人身攻击，污言秽语不能改变你所处的阶层，只是让你嘴嗨。
全世界在今年役情带来的经济危机下，都启动了货币政策来刺激保就业，稳定民生，在经济全球化的背景下，超发的货币也会给中国带来输入性通胀，而房地产业依然是最大的货币蓄水池，房价涨可以租房，物价疯涨会带来社会动荡和暴力犯罪，所以全世界房产都具有保值增值，抗通胀的功能。我们在楼市上赚到的钱，大部分是低成本资金带给你的，在中国近二十年时间内，多数时间上涨的房价带来的赚钱效应，教育了许多普通投资者，让他们有了投资房产的需求和预期，而且房住不炒也不代表不涨和希望它跌跌不休。
对于自住房而言，它是刚性需求，有条件、有能力、有资金，任何时候都可以买，任何地方都可以买，将自己赚到的钱，买了房就是真正固化成了能够扺御通胀的资产，而且房贷是一个无权无势的普通人一辈子成成本最低的扛杆，没有之一，在全世界商业银行的贷款种类中，房贷利率是最低的，也是最安全的和还款期最长的。
对于只有一套自住房的普通人来说，房价涨跌关系不大，房价涨，卖了也买不回，房价跌，也不影响自己的居住权带来的安全感和归属感，但对于将房产作为投资工具来说，就是需要学习的技能。
越是调控不放松，房票和处女贷就越成为稀缺资源，阳光不会普照，城市分化将成必然，选择城市比选择楼盘更重要，越限购的城市越有投资价值，如果买错了，手里再多资金也会亏损，千万不要在错的地方浪费宝贵的资源，无论是短期还是长期投资，长三角的一线和新一线城市及粤港澳大湾区都具有投资价值。
在中国的版图上，东北除了沈阳值得买，其他都慎买，振兴东北多年未见起色，人口呈现净流出，海南都变成了东北人的海南了。
华北，除了北京环首都经济圈以外的津冀都要谨慎，环勃海经济圈概念提了多年，但实质性的GDP增长不多，最好别买。
中部，济南、青岛、郑州、太原、长沙，短期慎买，有的房价涨疯，有的根本不涨，容易被套，站在山岗上。
西南：成都价值最大，有产业支撑和优质大学资源，会候宜居，交通发达，是西南门户，重庆、贵阳、昆明慎买，无论新房还是二手房，存量太多，供过于求。
西北要买就西安，其他城市时间成本太高。
我自己买房投资的一个底层逻辑，从不以自己的喜好来做选择，而是做好功课后对可能买我的房的客户，进行未来用户画像，我卖给谁?他为什么买我的?他的核心需求在哪里?我为什么能赚钱?
房产投资的秘诀就是买核心城市、核心地段、一房改两房带优质学区的小户型，两个孩子用一个学区，相当于房房价五折，如果两个孩子都读菜小，你家族翻身的希望非常渺茫。
