第一，房产证有没有办理。没有房产证的房子哪怕你有几十套都办不了抵押贷款。
第二，房子有没有尾款。没有尾款的房子很简单，申请出批复就可以进押放款。如果有尾款那么就要注意了，一般是先申请出批复，再去结清尾款，然后再进押放款。千万不要先把尾款还进去，再去申请，不然中间要是出了点什么问题没批下来，那你垫付的尾款不是亏大了。
第三，一定要先打一份征信出来，让帮你做贷款的经理确认，没有问题再去操作。
第四，如果你只是单纯的转贷低利率，你得综合考虑所有的成本，觉得划得来再去办。
第五，了解你要做的那个银行贷款利率和年限，最好是有差不多利率和年限的银行备选。
最主要的是前三条，确定了房子和征信，后面基本上就好规划了。最后两个长年限银行抵押贷款4.85%，二十年等额本息;4.65%十年期先息后本，可供大家参考。
