新增银行房地产的贷款占比去年少了3.7%，这就是当前中央对房地产新定调后，带给房地产的变化，一再压缩各类资金违规进入楼市。大家都知道的银行的贷款利率是各种金融机构中最低的，一旦银行的低融资成本渠道被压缩，就意味着资金流要出现问题，特别是当前房市成交低迷的情况，流入和流出不成正例 企业都无法正常运转，全国各地才会出现房产降价和车位降价，楼市烂尾的情况，现在这样的新闻到处都是。实体经济的不景气又会让曾经的旺铺不再旺销，这些重资产开发了卖不出去，会严重侵蚀开房商的现金流，特别是中小房企。大家不要小看这3.7%占比的下降，这影响力无异于一场核弹对一个城市的危害，有的小区房价从。去年的17000降到今年的11000售卖，不知道房产商是亏钱卖还是保本卖。
房产新增贷款占比下降3.7%，再说明房地产不再是香饽饽，而是烫手山芋。国家和金融机构在有序的抽出在房地产行业的贷款，把它投向其它实体经济，自然导致房产贷款的占比下滑，其它行业的占比提高，也说明目前房地产行业存在所谓的灰犀牛风险。而从房产撤出的银行贷款跑哪去了呢，跑去了普惠金融，就是蚂蚁，微信，百度等各家金融机构普惠金融和消费金融贷款，同比增长23.5%，而且还在加速流入。
三季度末，全国房地产贷款余额是48.83万亿，什么是贷款余额，它是指市场房产贷款总额减去已归还的贷款还剩的未归还给银行的的房地产贷款。未归还的部分已经连续26个月回落，特别是今年回落的更厉害，意味着房地产资金回流给银行的速度在加快，但银行可贷给地产公司的再减少，所以你会发现现在房企的融资负债大，在银行借不到款，只能不停向社会发债权，一发都是几十亿和几百亿，补充流动资金，有的债券利率高达10个点，甚至有的高达15%，比如之前的泰禾集团，现在已经出现危机，股价已经到了3.7元，债务违约严重，全国各地项目停工。
