我们都知道买房要看房子的“五证”，但即使看了“五证”，为什么还是会遇到买房纠纷呢？今天就来给大家说说看“五证”要注意什么。
1、了解“五证”
房子的“五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，购房者要记住每个证书的全称，错一个字都不行，避免上当受骗。
2、“五证”上的开发商名字要一致
如果发现五证上开发商的名字不一致，就要先到房企官网或者房管局等有关部门查证，确定是同一家房企的楼盘再购买，否则很可能遇到“挂羊头卖狗肉”的情况。不小心买到这类房很可能会钱房两失了。
3、“五证”审批的落款单位
有的人虽然知道什么是五证，但是具体到每个证书是属于哪个政府部门颁发的，就不清楚了。所以，除了证书名字外，还要知道，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》是由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发。要是落款单位有出入，那么很可能是伪造的。
4、《商品房预售许可证》不能一证多用
房企销售房子时，不是整个楼盘用一张《商品房预售许可证》，而是每开发一栋楼就有一张对应的《商品房预售许可证》。能取得预售证的条件是：一、已确定房子的施工进度和竣工交付使用时间，二、七层及七层以下的商品房项目，已完成结构工程并封顶，三、七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程的房子。也就是说，开发商拿一个连地基都没打好的地块就对外销售，还说自己能拿出预售证，基本都是在骗你。
