整个2020年的楼市，可以用三个关键词来概括:
(一)政策端的关键词是常效。
房住不炒继续被提及，一次比一次被提及的“场合级别更高”，可见即使在2020年疫情大背景之下，也没有也并不打算靠松绑房地产来为整体经济输血。
而一个之前“被期待”的因城施策，更是让所有人误读:曾以为是因城施“放松之策”，事实上却是因城施“治理之策”，房地产“去依赖化”在持续。
(二)城市端的关键词是抢人。
各城市抢人，从七八线逐步上升到一二线，可见城市对消费拉动的渴望，房地产只是抢人意图中的一环。
问题在于:抢人在持续在升级，恰反映了“之前抢人效果不佳”，所以抢人的同质化手段彼此抵消之后，若无突破，人才甚至人力还是“向着自己的原本愿望而去”，抢人的主观力量被稀释了。
(三)市场端的关键词是分化。
有别于年初的“各城市之间分化”，疫情之后，城市之间的楼市呈南辕北辙型的割裂分化，即使同一城市也冰火两重，有日光也有“持续滞销”，何况要分清部分日光背后，“惨胜的代价”。
展望未来，也是三个看点。
1.抢人不行之后，各城市之间有无新政策。
2.今年多地的地王，未来的真实命运。
3.被楼市抛弃的城市越来越多，这部分幸存购买力最终去了哪里。
