买卖二手房，商业贷款过户，看这一篇就够了，请转给需要的朋友。
1、贷款银行咨询
地点：贷款银行
2、申报房屋评估
地点：贷款银行指定评估公司
3、领取房屋评估报告
地点：评估公司
申请后1-3个工作日出具评估报告
4、签订借款合同
地点：贷款银行
费用：评估费、印花税、抵押登记费、抵押服务费、银行代办费等
5、等待银行审批
5-7个工作日银行审批通过
如房屋需要解抵押的情况，解抵押时间根据房屋银行贷款时间来定。
1、卖方需要到银行预约申请解抵押(5-7个工作日)
2、卖方还清银行贷款(根据银行通知)
3、去房管局注销
4、2个工作日归档
6、网签合同
地点：住建局网签窗口
7、办理资金监管，交纳首付款
地点：住建局资金监管窗口
8、住建局置业担保
地点：住建局担保窗口
费用：千分之三贷款额
9、等待银行放款
10、银行放款后换全款凭条
地点：房管局担保窗口
11、出房屋市场指导价
地点：住建局核价窗口
12、契税审件
地点：房管局契税窗口
13、契税刷卡
地点：房管局契税窗口
费用：房款1-2%
14、契税开票
地点：住建局契税窗口
15、地税审件
地点：住建局地税窗口
16、地税刷卡
地点：住建局地税窗口
费用：个人所得税1%或20%(满五唯一可免)
营业税5.6%(满两年可免)
17、维修基金过户
地点：住建局维修基金窗口
18、配图
地点：住建局配图窗口
19、业务受理
地点：住建局受理窗口
20、缴费
地点：房管局收费窗口
费用：交易服务费、土地出让金、登记费、配图费、印花税
21收款领证
地点：住建局发证窗口
附上办理贷款、办理过户资料
