未来几年，房价可能不会下跌，但楼市可能会面临以下4个难题
1、人口数量达到峰值
房子终端还是要依靠人口，但根据社科院发布的人口预测来看，我国在2029年人口数量将会达到峰值14.47亿，而现在的人口已经达到了14亿，而且人口结构也发生了变化。人口的老龄化开始越来越明显，这就造成购房需求不断减少。
2、房子严重过剩
实际在2017年房子过剩空置问题已经凸显出来了，根据《西南财经大学》的报告显示，我国住房空置率平均值已经超过了20％，商品房更是高达26%。如今3年时间已经过去，开发商还在马不停蹄的盖房，房子的空置率只会更好。
3、住房需求减少
由于我国城镇化已经接近尾声，现在我国的住房需求也在不断减少。一方面现在我国的住房拥有率已经很高，根据央行发布的数据我国城镇居民住房拥有率已经超过了96％，而且很多00后10后都是独生子女，基本可以继承双方父母的房子，所以可以说未来很多人都不缺房子。
4、高层拆迁困难
过去20年之所以棚改政策能顺利进行，最主要的原因就是原来很多被拆迁的楼层基本都是低层。开发商拆迁之后建设高层，一方面开发商有足够的利润对原来的业主进行赔偿，另一方面原来的业主得到巨额补偿后也乐意被拆迁，可以说是双赢局面。但是随着高层越建越多，未来高层住宅也会慢慢老化，高层的拆迁问题会变的非常的棘手。一方面因为高层住户比较多，意见很难统一，另一方面拆迁后需要巨额赔偿也让开发商很难接受。加上最新的限高令的出台，因此未来当高层老化后，拆迁将会是一个大问题。
