年轻人买房会出现的可能，不分青红皂白，只看表面，这样一旦出手就后悔来不及。关于公寓：分为住宅公寓和商业公寓，它两有哪些区别?
第一，住宅公寓的使用年限是70年，而商业公寓的使用年限为40—50年;
第二，银行按揭贷款对住宅公寓的贷款期限定为30年，而商业公寓贷款期限为10年;
第三，住宅公寓按歇比例与商品房相同，商业公寓为50%的首付;
第四，商业公寓贷款一般是不可享受公积金贷款，住宅公寓贷款可以享受办理;
第五，住宅公寓属于民用住房，水电费和物业费都是按照民用标准收取。商业公寓属于商业住房，是按照商业水电费和物业费收取;
第六，住房公寓2年内转售，缴纳差价5%的增值税(2年以上免征)和1%的个人所得税;契税要缴全款的1%—4%。商业公寓出售时，有两种收税方式：1.全额的25.6%;2.差价的55.5%、包括30%增值税、20%的个人所得税、5.5%的营业税;契税要缴全款的4%。所以商业公寓转售时所产生的税费要比住宅公寓高很多;
第七，商业公寓与住宅公寓釆光和透风也有所差别，住宅公寓一般都是明厨明卫;
第八，住宅公寓两梯三户或者四户，相对商业公寓人少，不会对出行造成困扰，私密性也好;
第九，住宅公寓公摊面积为20%左右，商业公寓公摊面积一般都在30%之上。
同样是公寓楼，但性质分为两种，售楼处不会好意提醒你，希望那些考虑购买公寓的朋友多了解有关知识，以勉不留神留下遗憾!
