关于贷款买房这两件事儿，大部分人都会被蒙在鼓里。
签贷款合同的时候，一堆文字看不懂也懒得看，名字一签，手印一按就了事儿了。这段视频呢，不管是你已经有房贷，或者是讲要买房有房贷的，都要好好听一听。
第一，只要房价下跌，银行可以随时向你要回全部贷款，你说你的钱不够，不能一次性还上贷款，他就可以把你的房子拿去拍卖。
不过也别太担心了，银行一般不会轻易启动这个条款，因为随意拍卖房产会容易引起恐慌，一恐慌大家就会抛售房产，还有谁敢买房呢？没有人买房怎么会有人找他贷款，没有贷款的银行靠什么生存呢？但是有一种情况，银行一定会去拍卖你的房子，就是你的房子的市值跌破了你应该还贷的额度，也就是说你的房子变成了负资产的时候，假如一百万的房子贷款七十万，贷款两年还了十万。
还欠银行六十万，房价大跌，你这房子跌破了六十万，银行就会行使拍卖权，如果银行拍卖只收回了五十万，不好意思，你还要想办法把剩下的十万还给银行。而你真正要注意的是，第二天银行的合同里藏着另一个猫腻，提前还贷要付违约金。
正常的合同都会写明，一般提前一到三年还款要支付违约金。这种短期内提前还款的惩罚其实我们都能理解，毕竟银行忙前忙后为你审批了三十年的贷款，结果刚刚没多久你就给全还了。问题是有些银行呢不厚道，他在合同里写上，任何时候只要你提前还款都要交违约金。
也就是说三十年的贷款，哪怕你已经还了二十九年，提前还款还要交违约金，而且他们不会主动告诉你。所以我们签贷款合同的时候，一定要问清这个事情，提前多久还款要交违约金。如果他们说任何时候要交，你一定要求他们去放心他们会改，因为这一点银行是站不住脚的。
