当前主要城市楼市呈现“新房量价齐升、二手房直降抛售”冷热分化局面，总体来看一线城市二手房预计明年仍会硬抗到底，但二三线城市二手房2021年走势将会更困难、更残酷：
1、受抛售、降价等影响，11月70个中大城市除了一线城市量价齐升之外，二三线城市的二手房成交都很乏力，虽价格略有上涨，但涨幅几乎不到1%，可见一直缺乏上涨动力。
2、二手房放量明年还会持续增加，再创新高，将初步进入“人人换房”的楼市内循环时代；
3、刚需、刚改客多数还是会首选打新；
4、政策对二手房交易进一步调整与规范；
5、新房与二手房价格剪刀差进一步缩小，从严打击炒房。唯一有较大市场的只能是学区房、地铁物业。
可以预见的是，炒房客已无退路，二手房市场将在2021年“大变天”！
