一、主要看房产供给情况
房子价格的涨落即由供给决定的!如果房子的需求量供大于求，房价必然下降，相反，供不应求，房价必然上涨。
二、其次看土地供给来决定
房产供给的情况由土地供给决定。2009年国土资源部提出“保经济增长、保耕地红线”行动，18亿亩耕地保护的红线不能碰。对于建设土地而言，每个地方每年都在减少，供给小于需求促使土地价格每年都在上涨。
三、再者看人口数量来决定
房产需求情况由人口的数量决定。虽说土地供给不足，但是人口增长缓慢，老龄化严重等问题必然导致房价的下降。但由于三四线城市人口大量流入到一线城市导致北上广深等万人抢房的局面;小城市由于人口的流失，在房子供给达到饱和的情况下，如再增加供给，没有投资性或投机性的消费，那么房价下降是必然的且毋庸置疑的。
四、国家政策限购限售
目前全国的房价普遍在上涨，二三四线城市房价已严重偏离房子本身的价值，而支撑房价上涨的根本原因主要在于“全民炒房”。从全国40多个城市实施的限购限售情况来看，稳定房地产市场的效果很明显，这是为了防止投机客突然抛售房产而引起房产市场的震荡。可以预见的是，未来三五年房价必然有一个平稳下降的过程，目前限售的城市中，持有多套房产的投机客有可能成为此次房价下降的最后接盘侠。
当然，对于有刚性住房需求者而言，如果有购房计划且资金充足的，何时购买均可，毕竟这是刚性需求，是买来住的。但如果自有住房且购房资金不足，3-5年后再买或许时机更为合适!
