首先是交易费用方面，新房有维修基金、契税，二手房契税、佣金、个人所得税或差额税。单就房价之外而言，新房费用更少。
其次小区的设计、建造方面新小区采用更先进的行业发展成果，景观、宜居、舒适度方面更合理、更科学。
其三、今年情况特殊，国家为保经济释放流动性，但严防热钱流入楼市坚守房住不炒底线，开发商承受三道红线重压，为快速回笼资金，结果新房比二手房价格低;
其四、二手房，税费较低的设计建设至少都是5年前的，入手之后所有免税条件具备了，房龄至少也十几年了，再交易变现价格也比较低了。改善的二手房，不满二，不满五年唯一，有大量税费，至少都十几万;入手新房，租两年房也超不过5万。常规市场同地段新房价格，比二手房价格略高的。今年郑州是倒挂的。
最后，还有一个因素是电梯，正常电梯使用寿命是15年，新房前十五年电梯故障频率比较低，入住人口逐渐达到饱和，居住体验比较好;15年之后，电梯故障频率就高了，维护成本，风险概率都增高了;目前银行系统对房龄20年以上的房子是批贷难度就很大了。房龄超过30年，一般直接拒贷了;一般银行批贷额度能佐证房产价值。
