自2016年以来，限购基本上成为楼市的主旋律，北上广深就不说了，买房已经不是有钱没钱的问题，而是有没有资格的问题，于是催生了很多假离婚，这估计也是房产史上的“佳话”了。新一线及很多二线城市同样一房难求，中签率堪比买彩票。买房难的背景下是价格的飞涨，自2016年以来，各地新房价格差不多涨了50%，从2015年的6793元涨到了2019年的9307元。
按理这个房价飞涨的逻辑是供不应求推动的，而供不应求显然是需求量太大，反应的是无房家庭或小房家庭数量庞大。但实际情况是2019年我们的户均住房拥有率达到了96%，差不多达到了普及程度，远远高于世界平均水平，也远远高于发达国家。而人均住房面积方面，我们城镇已经达到了39平方，超过芬兰和日本，远高于韩国，如果算上农村住房面积，应该更高。
所以说从住房实际需求上看，也就是说从自住需求上看，我们的购房需求量好像与楼市的火爆景象并不相符。哪么这些被抢购的房子都是一个什么样的存在呢?是都用于炒房和投资了吗?当下投资购房是肯定存在的，并且比例也不会太低，但相当大比例还是自持为主。我们的楼市实在不见顶，再多的房子都能卖出去，主要还是和我们的生活观念有关。
有房才有家，所以无论多么困难，哪怕抵押几代人的收入，都要想办法买套房子或建栋房子。其次，随着生活水平的提高，很多家庭并不满足一套房子，父母需要一套，夫妻孩子现在一套，未来还要给娃娃预留一套，这就需要三套，所以两三套房子的家庭不是个别。而经济宽裕的家庭，现在还在配置度假房，也有部分家庭配置了用于退休保障的出租房，所以这个需求就自然推高了户均住房拥有率。
