房地产进入存量经济？2021年房价会跌吗？

现在还没有进入存量经济时期，至少还要再经过十年左右时间！虽然在总量上如今可以满足居民的基本居住要求。当前全国人均居住面积以超40平米，碾压大部分的国家。城镇居民的人均住宅面积35平米以上，农村人均住宅面积超45平米。可各区域和城市发展的不平衡，人口继续向城市流动和发达地区及省会城市转移，形成了一个新的不平衡带来的房产供给的巨大需求。

进入存量期的这个问题要从城市角度来分析，而且还不是人口流入少，而是土地资源稀缺造成的。如北上广深四大一线城市城市相对土地稀缺，城市新增土地较少，最近几年进入了城中村大幅改造中获得增长，尤其是疫情下的2020，一线城市也是狠狠地牛了一回，土地销售收入排进了前几位。但这种土地供应的持久性无法保持。这些城市的财政收入来源也会跟着调整，房产税就会从隔靴挠痒向真正的重要财政来源资源，对房地产的影响显然是具有制约和深远的意义！

可要是全国性的全面进入存量房时代，那新增的土地就会很少，地方的税费来源就不再是土地收入，而是需要寻找新的收入来源。从西方国家的税收体系看，房产税是一种最重要的税种。就以上海为例，如果按照西方的1.5%标准进行征收房产税，那一年可以缴纳多少房产税呢？上海人口数量2450万，平均按照3.2人/户即765万户，平均每户以80平米估算且单价6万/平米，合计需要每户缴纳的房产税=80*6*1.5%=3.2万元，全上海的年总房地产=765*3.2=2450亿，刚好人均1万元。超过了每年的土地销售收入，占到上海地方财政收入的1/3。这就是一种税收转移的方式。

要是全国各地都进入了存量房时代，也就是要通过房产税来弥补税收的不足。以上海6万/平米的单价带来的人均1万的房产税。那么一般的2万/平米的省会城市也要至少人均缴纳4000元以上，一家三口就是1.2万。让这样的房产税制约下，还会保持房价的持续增长吗？显然也是不可能的。下跌成为了最合乎价值规律的选择。

中国房产其实早已进入存量经济，因为国家超量发行货币，而中国只有房产才能冲抵通货膨胀，这种经济是很不正常的，扛得一时但不会长久，下行是必然的规律。

房地产进入存量经济，个人认为现在已经不是讨论房价跌不跌的问题了，是你手里多余的房子能否顺利出手，有没有接盘侠，房子终究是要恢复到居住的属性，目前来看，不管房价涨跌，都已经和普通百姓没有多大关系了，该买的早买了，没有买房的就算房价跌了也买不起，不过房价总体阴跌的可能性更大，就看谁能耗过谁了，，，，，

存量房时代的到来。有两个前提，一个是不再出让土地，另一个是现有的房子的质量和寿命如何保障。

会跌，但是那些人是不会买跌的地方的，只会对着不跌的地方抱怨房价高。

已经是事实了！看看燕郊

大城市不会，及个别的小地方会跌，

题主

1.个别地方会跌，因为没有支撑，如果房市一直横盘，想要变现的肯定会降价出售，因为即便降价他还是赚的

2.还有一些地方，有人有经济，不涨也不会跌到哪去，但是不涨就说明没有炒房机会，这样就满足刚需购房即可

不能一概而论，房地产分化时代来临，人口持续流入，土地供应不足的地方还是会继续上涨。人口持续流出，没有产业支撑的区域会跌