重磅:上海控按揭，严经营贷，楼市何去何从？

限购本质上是一种变相的计划凭票供应，表明市场求大于供，严控按揭更加扩大了房票的价值，楼市何去何从？得问三个人，一问政府地皮肯不肯跌？二问钢材水泥供应商肯不肯便宜卖？三问建筑工人工资能不能降一点？有人在问，上海的房价多少是个头？我可以明确告诉你，限购不止，上涨不停，珍惜自己手中的房产，持房待涨为上策，因为卖了你没房票再去买回来了。

上海房价最终取决于首套房的购买者的收入能力。首套房的购房者的首付主要取决其家庭或家族财务能力，后续款项需要借贷，取决于购买者收入能力。如果借贷比例高，购买者收入要高。反之家庭财力要高。而首套房集中在中低总价区间。因此这个价格区间与收入比例关系极大。如果价格区间为300以下，首付100万，家庭含公积金可用收入20万。则比例为10。500万要求首付150万，可用收入达到35万，才能保证比例为10。1000万要求首付300万，可用收入达到70万，比例为10。

调控了10年 房价翻了3倍，调控只是为了安抚那些买不起房的人 给他们一点希望 可以盼着房价腰斩，顺便可以筛掉一批对买房犹豫不决的人，这样就可以保证房价不过快上涨，维持社会稳定。如果不出调控政策，人人都知道房价要涨，买不起房的也东拼西凑去买房，到时候没钱还贷，犯罪率就要高了。其次 就是房价会飞速上涨，房产泡沫就大了。现在房价稳步上升，买得起房的都是有能力买房的人，刚需的人，改善住房的人，限购政策杜绝掉了炒房客。上海房价的上涨是真实供需关系的体现，没有泡沫可言。不可能人人都买的起房 没房的人肯定要比有房的人少，毕竟中国是个低劳动力成本国家

经营贷，消费贷，等用来买房的毕竟是少数，毕竟你不是每个人都有营业执照。说得容易，找黄牛搞定。经营贷一般都是一年期的，意味着你必须做到一年付清一次款，然后签下一年贷款，利率有可能变化（现在的低利率，都是帮助微小企业抒困的）每年要借头寸缴清一次，再续下一年，100万借2周的价格也要1万了吧。以前经营贷利率低，今年和房贷一样4.35%用经营贷消费贷来买房，都是买的那些大房子，别墅，或者 上海三套房，不能贷款。

现在的经济环境，贷款越放越多，各种花呗，消费贷，信用贷，光这些贷款加起来，一般有正当工作的贷款100万不是问题，所以货币政策只要不收紧，市场流通的钱就控制不住，还有土地财政问题，国家根本不担心房地产过热，只要所有人一直持有房子就OK了，所以国家会维持稳定，而不是大涨大跌

我告诉你，除非出台不允许房地产交易，要不然绝不可能，理由很简单，上海房地产打压了50多年，不存在泡沫问题，人人可能就是直接付款了，向我在窗口，有和客户，卖了两套房子600万，直接去全款去买一套别墅，1000万，

推行家庭房产三套或三套房产以上的，每多增一套每年以房产的市场价格的千分之五起征产权税，四套房千分之十，五套千分之十五，如个税一样两套以上为其增点，以房产市场价值为基础。推动去固定资产，增强流动资产，提高国家税收和经济流动性。

经营贷严不了，这条产业上的利益者太多，就算被抓到也罚不了多少钱。还有这个红线额度，对于银行金融机构来说不是什么很难突破的围栏。