【买房知识：二手房交易常见问题】
一、没有购房资格，能否购买司法拍卖房？
答：可以。
注意：1、一般不能贷款；2、里面可能住人，你可能赶不走。
二、过户手续全部备齐了，也送进交易中心了，就等一个月后领产权证了，房东因为置换，要求马上付尾款（贷款除外），行吗？
答：建议拿到产权证再付款，拿证前，可能会被法院司法查封。记住，首付款走资金监管。
三、我是房东，毁约，被起诉了，是我全错，我还要不要去应诉？
答：去，请求法院降低违约金。如果不去，违约金就按照20%处罚。找个律师去协调，也比不去好，你本人可以不去。
四、买二手房，我付了100万首付，突然对方的房子被查封了，无法继续交易。怎么办？
答：先搞清楚这个房子的全部情况和所涉纠纷的大概情况。最好的结果是，房东把纠纷处理完毕，继续交易。打官司是万不得已的情况下，才走的一步。
五、房子是老人的，我和老人儿子签买卖合同，没有委托书。涨价后，儿子不卖了。我的合同有效吗？
答：1、房子，你得不到了。但可以找儿子索赔差价。2、一定要和房东本人签合同，包括配偶同意书。
