13000元/平”的房子五年后要涨多少才不会亏钱呢？

清水

2021-01-19 20:05:49

“13000元/平”的房子五年后要涨多少才不会亏钱呢？”

假如房子面积是100平，总价是130万，银行贷款利率是 5.63，

贷款贷91万，贷30年，等额本息，月供5244元，首付39万

支出：契税2.6万，维修基金6500元，利息每月4200元

五年总支出（284000）元。

收益：3年交房期，2年房租2500元*24个月=（60000）元

损耗：本金应得收益4%，五年7.8万

假设通胀率9%

结论来了，万年后卖出去涨多少才不会亏钱呢？

公式是：总支出28.4万元-总收益6万元+通胀率+本金应得收益=（400000）元。

因此5年需涨（4000）元每平，涨幅要达到（30）%才算真正的持平

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爲愛癡狂 2021-01-19 20:23

我们家这里五年年翻了一倍，十年三四倍价格，不过这一两年有降

757433561 2021-01-19 20:27

五年后房价如葱

707506101 2021-01-19 20:28

你还没算装修费

591280719 2021-01-19 20:21

房子是住的，不是炒作的

112686442 2021-01-19 20:23

装修还要在加个十五万把，物业就给你免了，

Chillachii 2021-01-19 20:23

房子您自住还是出租，对于房子本身的房租或者自己承担的对等房租的月供就是房子的收益

fdfgfd 2021-01-19 20:19

葱最近行情很好，涨价了

wls198896 2021-01-19 20:18

你没房就不用租房？

一米扛乃 2021-01-19 20:28

干啥不是花钱，只挣不花，不每个人手里的钱都越来越多了？但是这是悖论。所以有的人手里钱多，有的人少。

别说话好吗 2021-01-19 20:19

每年6%，就是跑赢通胀就行。实际除非大涨，不然是亏的。

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