一、转手难。
我们都知道，只有拥有了房子的产权证，才能证明房子属于自己，现在在市面上的回迁房一部分是拥有房产证的，这类回迁房与普通商品房一样，是可以正常过户转让的，可大多数回迁房是不具备房产证的，这些业主仅仅只拥有回迁协议，这类协议是无法在房管局备案，也就不受法律的保护，那么，过户，抵押等事情也就无法实现，所以若要转手会十分困难，炒房客自然不会选择回迁房进行投资了。
二、质量差。
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，并且价格要低于商品房，其实多数情况下，回迁房与商品房的质量相差不多，但是，商品房是开发商用于销售的房屋，在在施工验收阶段会相对严格一些，毕竟质量不好，也不会有人愿意购买，而回迁房是补偿给回迁户的，在验收时，并不会太过严格，因此，回迁房常常会出现偷工减料的情况，从而质量也就会相对较差一些。
