房产总市值有多少?
对于房产总市值,一直以来有多种说法,但这些说法都指向一个共同的目标,买下美国,早些年的说法是,一线城市买下半个美国,现在的说法是一线城市加起来就可以买下一个美国,这些说法的背后主要还是对于房地产是否存在泡沫的担忧,或者说善意的提醒,当年日本牛气冲天,买买买,东京可以买下美国,结果泡沫破裂。
具体来说,房地产总市值是多少?一直没有一个令人信服的数据,在数据标准、计算流程都存在着偏差,比如新房、二手房、存量房之间缺乏统一的标准,2020年全国(新房)住宅均价9980元/㎡,接近1万。根据这个数字,全国城镇住宅的总市值是:0.998万 * 347亿平米 = 346.3 万亿人民币,但这个9980元是新房的价格,热点城市二手房均价是高于新房的,总市值超过400万亿的说法是可以参考的。
2019年底时美国住房总市值是33.6万亿美元(合217万亿人民币),根据 剑桥大学数据,美国人均居住面积是67平米,我们的是39.8平米,我们的人口总量超过美国,总体上居住面积总量是超过美国的。