2021年楼市进入“学区房至上”时代！自从有了学区房，房企再难卖的户型也会畅销，挂价再离谱的“老破小”也会有人买单，于是教育集团在规划学区房，普通人在哄抢学区房，导致学区房价格越来越贵，究其原因在于：
1、购买学区房表面上是“消费”，实际上却是“投资”，主要在于学区房的溢价快、流通性强、回报率高，不仅稳赚不赔，而且肉眼可见、未来可期。
2、学区房是楼市中的稀缺产品，也是妖孽产物，主要在于学区房名校集团的影响力及其背后的师资力量，要么像深圳名校公开招聘老师很多就是清华、北大，要么像一些房企承建学校便引进国内名校，于是教育圈层化，资本内卷化，于是“屋”以稀为贵，最终比拼的不是政府的规划和学生的努力，而是房企的引进意愿与家长的财务能力。
3、学区房是一种楼市的奢侈品，虽然炙手可热，但是上车门槛极高，需要缴纳变相的“智商税”。
