买房交钱之前一定需要关注的几个点：（实用的干货）
1、备案价格：现在西安市的备案价都是公示的、透明的，直接去房管局官网就可以查，还能下载表格，每家每户的单价、总价一应俱全，非常详细。
2、公摊面积：这个主要看业态，高层最大，小高次之，洋房最少，别墅没有。这个我们也不用过于纠结，根据你买房的目的选购适合自己的业态，如果是置换，阿飞更建议业态的置换，而不只是建筑面积增大。
3、容积率：这个是开发商拿地的时候已经确定的指标，利用这个指标来做产品，能做多少面积就取决于容积率，白话一点，就是容积率越低，产品品质就越高，当然单价一般也会更贵。
4、车位比：这个数据现在西安把握得很严格，一般1:1以上，根据在主城近郊还是远郊要求也会有所区别，一般郊区会大一点，一般原则是至少一家一个车位，所以车位一般都充足，阿飞建议车位投资的意义就不大了，自己用有钱就买。
5、得房率：如果是小房企的房子，需要关注一下赠送越多越好，要是大房企这个就不用过多纠结，因为他们的设计团队已经帮你把该偷面积的都偷了，赠送相对已经最大化了。
6、五证公示：这个很关键，阿飞原则是没有五证，或者缺少一个证都不能买，哪怕很便宜，沾都不要沾，没无证就不能办不动产证，不能证明这个房子是你的，那你买房的动机仅仅是为了住吗？
7、贷款银行：很多人都不注意贷款事宜，脑袋一热就订房，提前要搞清楚自己征信和贷款额度，不然万一贷款下不来的话一堆扯皮事，或者还不放心就在订房协议上写清楚，还有就是能贷款就贷款，能贷30年绝对不贷20年，不用问我为什么，弄就对了。
