第一，五证不全的房子
房产五证齐全，可以保证房子的合法性和安全性，尤其是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，只要确保这两个证书真实可信，那么房子多半没啥大问题。但是如果你买了五证不全的房子，虽然价格便宜，但很有可能会面临违规建设或者烂尾风险，最后不仅房子无法居住，钱也白白打了水漂。即便你幸运地入住了新房，之后也会发现根本办不了房产证，房主权益得不到法律保护，日后一旦发生矛盾纠纷，吃亏的只能是自己。
第二，回迁房
回迁房是赔给拆迁户的房子，拆迁户通常会用拆迁补偿款购买，价格相当便宜，这对于开发商来说，利润空间非常小，所以肯定不会用建造商品房的标准来建造回迁房，未来入住后，房子质量和生活品质都将大大折扣。而且回迁房拿证周期长，如果不能及时办理房产证，想必自己每天也是提心吊胆的。
第三，公寓房
公寓房的地理位置很不错，基本都在城市的繁华地段，既能居住也能办公，而且要比普通商品房便宜很多。不过公寓房属于商业性质的房产，产权年限为40年，并且无法落户，意味着即便靠近优质校区，孩子也不能享受学区资源。另外，公寓房不仅人口密度大，公摊面积大，日常水、电、采暖等费用都是按商业标准收取的，单价高，长期居住生活成本会大大增加，日后想要转手也很困难，还得承担很高的税费，非常不划算。
第四，小产权房
小产权房没有房产证，不受国家法律保护，而且它是在集体土地上建起来的房子，建造时没有齐全的手续，没有相关部门的监管，房子的合法性和质量都存在问题。如果城市居民为图便宜买了小产权房，遇到拆迁不仅房子没了，也无法得到相应补偿，最终只能是钱房两失，另外，千万不要心存侥幸，觉着小产权房未来可以转正，因为2020年自然资源部就明确规定，城镇居民非法购买小产权房不得确权登记，所以转正基本无望。
