上海5个郊区新城落户门槛大幅降低。政策包括一定条件下缩短居转户年限、应届生落户加分等。当然，郊区放开落户，上海并非首家。这样的政策趋势，对楼市的影响是显而易见的：人口向郊区转移，郊区楼市迎来机会。
目前上海5大新城常住人口只有220多万。这意味着，未来15年，至少还有280万左右的增长空间。
决策君用四个字概括这种趋势：因区施策。这一策略可能会成为接下来大城市综合解决城区人口疏解、学区高房价、郊区产城一体化问题的“处方”。
其实，6年前北京通州的二次限购政策，就是“因区施策”的先例，通州房价至今波澜不惊，因为捏住了购房资格这一决定房价的7寸。
北京会否效仿上海的办法，在买房、落户方面进一步因区施策?不能排除这种可能。比如在东西城出台类似通州的买房政策，限定户籍人口才能购买，那么一下子就捏住了有钱人纷纷抢购学区房的可能。但，这样是否会造成新的教育不公平呢?是的。但是也可以像上海那样通过全市统筹分配优质学位的办法来解决。
户籍人口才能买房，而落户又需要自有住房，互为因果，两相钳制，将有效限定东西城的人口，有效抑制疯涨的学区房价。
决策君认为，因为北京是首都，有一个服务首都功能的问题，解决上学问题、学区房问题比上海更复杂，但出台类似上海一样的大力度政策，恐怕也是不可避免的。
果真如此，则北京东西城、甚至海淀的学区房，面临新一轮冲击，则不可避免。
而北京郊区，包括大兴新航程、亦庄开发区、未来科学城等一些区域，甚至副中心、雄安新区，乃北京经济布局和京津冀协同发展的重点棋子，会否会匹配更宽松的人才落户政策、购房政策呢?值得关注。
看到上海新政有感而发，非置业参考。
