买卖房屋时车位要怎么处理

一般而言，车位可能有两种不同的性质。其一，产权车位，即俗称有产权证的车位。此时，业主对车位享有所有权，如无特别约定，卖方并无向买方交付车位的义务；其二，租赁车位，即业主自物业或开发商处租赁而来车位。此时，车位的使用权获来源自开发商或物业，卖房时业主不能随意处置。

根据车位不同的性质，房屋买卖时也应秉持不同的策略。对产权车位而言，双方可对车位的价格、交付、办证时间等权利义务做明确约定。对租赁车位而言，卖方一般不应做交付车位的承诺，否则一旦开发商或物业不同意流转车位，卖方即有违约风险。