第一件，看房子有没有设立居住权，《民法典》中有规定，举个例子：比如某人在遗嘱中写明，“其房产由他儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆离世”。如果您买了这样的房子，住不进去也卖不掉，所以在合同中一定要做好这方面的约定；
第二件，看学位有没有被占用，很多城市的学区房，六年才有一个学名额，如果被占用，需要再等六年。怎么查呢？要去房子所在的教育局的基础教育科；
第三件，看户口有没有被迁出，如果原房东的户口不迁出，您的户口就进不来。尤其是只有一套房子的房东，房子卖了户口没地方迁。并且法律条款中也没有这方面的规定，所以签合同一定要明确到户口的迁出时间和违约责任。
